原本就屬永和區較繁榮地段的頂溪生活圈，在捷運開通後，更是吸引外地大量人口移入。康仲誠攝

與台北市僅一橋相隔、1個捷運站之遙，新北市永和區頂溪商圈是許多人購屋首選，擁有捷運頂溪站、樂華夜市、仁愛公園等生活機能，即便周邊巷弄狹小，但房市表現穩定，屋齡30年公寓每坪28萬元，部分挑戰3字頭，10~20年大樓則已站穩4字頭，挑戰每坪45萬元，新案「雍河院」每坪均價更要65萬元。

房價年漲幅5~6%

至於仁愛公園附近雖然距離捷運站較遠，但因公園綠蔭條件加上街道規劃較整齊，10年大樓每坪約40萬元，屋齡30年、30坪公寓，每坪26、27萬元。
大隱開發專案經理郭朝侃表示，頂溪生活圈的地利條件，吸引不少台北市民眾移居，房價雖不如新莊、林口般暴衝，但每年至少都有5~6%的成長幅度，在新推案高單價情況下，3房就是區域的換屋產品。
因市中心土地逐漸稀少，頂溪生活圈新案價格也不斷飆高，同國興業於中山路與永和路口的精華角地，今年即將推出新案，市場預估每坪開價將來到8字頭，但同國興業僅表示，一切尚在評估中。

舊公寓擁都更題材

頂溪因發展歷程早，區域內多屋齡達30年的老舊公寓，也有不少都更案在接洽整合中，但房仲不諱言，頂溪一帶公寓住戶多，且土地又多屬非完整形狀，要整合後再開發相當困難；此外因市容不一，多少也影響了非區域客的買方來此購屋的接受度。
奢侈稅政策公布後，頂溪生活圈房價雖未有太大波動，但目前平均約有10~15%的議價空間，例如舊公寓之前每坪成交價都在30萬元，目前有屋主願意以每坪28萬元成交，部分急售物件甚至有2成以上的議價幅度。
不過，也有屋主不急著出售，反以租屋方式拖過此段過度期，且屋主為收取更豐厚的租金報酬，會先替房客量身打造、客制化裝潢後再租賃，20坪的物件每月租金高達1萬9000元，瞄準金字塔頂級客層或從日本來台的商務人士。

蘋果提醒你

★環境
◎永和路一段、二段商家、攤販林立，南北美食、異國料理皆有，食衣需求可獲滿足
◎中興街為著名韓國街，販售許多從韓國等地進口服飾，也有韓式泡菜、辣椒粉、零食及電毯等與韓國相關的日常用品
◎位於永平路的樂華夜市，為中、永和著名夜市之一，商家種類極多，無論皮件、服飾、美食兼具
◎中山路有太平洋百貨雙和店
★交通
◎沿永和路過中正橋後，可進入台北市古亭、中正區
◎從竹林路接福和路，再上永福橋後可抵達台灣大學、公館商圈
◎頂溪站為捷運南勢角線其中一站，透過捷運網絡轉乘大台北各地，相當方便
◎頂溪站公車路線繁多，可往台北市或新北市中和
★學區
◎國小學區：網溪國小、頂溪國小、永平國小
◎國中學區：永平中學附設國中部、福和國中、永和國中

雍河院

單價：每坪均價65萬元
坪數：50~100坪
戶數：161戶
類型：大樓
公設比：約30%
樓層：地上15、24樓、地下4樓
停車位售價：平面車位180~260萬元，機械車位150萬元
付款方式：定簽開15%、工程期15%、房貸70%
方位：坐北朝南
GPS座標：經度：121゜30′44.36〞 緯度：25゜0′49.64〞
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
社區機能
管理方式：物業管理
預估管理費：80元/坪/月
基地面積：807坪
格局：2~4房
單層樓高：1樓大廳7.2米，2樓以上3.2米
完工日：2013年5月
建材配備：衛浴設備的五金配件選用hansgrohe、面盆、馬桶為TOTO，廚具基本三機為櫻花牌、RC結構、新日鐵製震壁
資料來源：大隱開發

新時代

總價：1180萬元
坪數：19.56坪
屋齡：新成屋
格局：2房1廳1衛
類型：大樓
所在樓層：13樓/15樓
停車位：無
方位：坐西北朝東南
GPS座標：經度：121゜30′48.43〞 緯度：25゜0′38.05〞
社區機能：垃圾集中區、代收垃圾、代收郵件、掛號、定期公共區域清潔、監視系統、兒童遊戲室
管理方式：物業管理
房屋管理費：60元/坪/月
車位管理費：500元/個/月
社區總戶數：200戶
坪數範圍：19~55坪
資料來源：東森房屋永和店

星和王道

單價：每坪68萬元
坪數：52~115坪
戶數：50戶
類型：大樓
公設比：28%
樓層：地上15樓、地下3樓
停車位售價：平面車位260~300萬元，機械車位150萬元
付款方式：自備30%、房貸70%
方位：南北向、東西向
GPS座標：經度：121゜51′42.17〞 緯度：25゜1′3.09〞
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
社區機能
管理方式：物業管理
預估管理費：75元/坪/月
基地面積：350坪
格局：3~4房
單層樓高：1樓大廳挑高4.2米，2樓以上3.2米
完工日：2010年8月
建材配備：衛浴設備五金配件為grohe、 TOTO免治馬桶、YKK氣密窗
資料來源：星和建設

懷石NO.2－大雅

單價：每坪53~65萬元
坪數：26.31、33.54坪
戶數：12戶
類型：大樓
公設比：約27%
樓層：地上7樓、地下1樓
停車位售價：機械車位160萬元
付款方式：自備20%、房貸80%
方位：坐北朝南
GPS座標：經度：121゜30′46.26〞 緯度：24゜59′38.49〞
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
社區機能
管理方式：門禁管制
預估管理費：未定
基地面積：75坪
格局：2~3房
單層樓高：1樓大廳挑高4.2米，2樓以上3.6米
完工日：2011年3月
建材配備：衛浴設備選用TOTO，廚具基本三機為櫻花牌、廚具設備檯面為杜邦人造石、RC結構、力霸氣密窗
資料來源：冠維建設

報你遊
仁愛公園 擁露天咖啡區

地址：新北市永和區仁愛路、永平路、保安路與保生路包圍區塊
佔地5.6公頃的仁愛公園，是永和區最大的市區公園，除了有大片草坪、林蔭步道等自然場地，並有音樂廣場、活動中心等設施，供民眾使用。最特別的是公園內還有為數不少的露天咖啡區，夜晚更有樂團現場表演，成為不少時下年輕人夜間的新去處。【詹誌銘╱新北報導】---蘋果---100/6/1---台北房屋.台北買屋.台北賣屋.台北租屋.591租售網台北房屋.591租屋網.台北辦公室出租.台北不動產.台北仲介公司.台北房屋公司.信義房屋.永慶房屋.住商房屋.住商不動產.21世紀不動產.21世紀房屋.東森房屋.太平洋房屋.有巢氏房屋.僑福房屋.全國房屋.台灣房屋.中和房屋.永和房屋.中永和房屋.中和永和房屋.中和買屋.永和買屋.中永和買屋.中和永和買賣.中和賣屋.永和賣屋.中永和賣屋.中和永和賣屋.中和店面.永和店面.中永和店面.中和永和店面.中和租屋.永和租屋.中永和租屋.中和永和租屋.公寓.華廈.大樓.一樓.二樓.三樓.頂樓.電梯華廈.電梯大樓.透天別墅.透天厝.透天店面.天母房屋.天母買屋.天母賣屋.天母豪宅.天情.天琴.天下為公.捷運十八.捷運森林.國泰桂冠.國泰晶鑽.皇后大道.布拉格.捷運上城.景安贊.龍田吉市.日光大道.歐洲愛樂.比利時.新歐洲.翡麗.城龍遊天下.多倫多.華南名人巷.新世界.日麗華廈.景安國晏.景安國璽.真善美.台北房屋出租.台北房屋仲介.台北房屋買賣.台北房屋買賣網.台北房屋出售.台北房屋資訊.台北房屋租賃.台北房屋自售.台北房屋租售.台北房屋王.台北房屋休繕.台北房屋好評.台北房屋仲介網.台北房屋投資客.台北房屋投資客名單.台北房屋宅急修.台北房屋聯賣網.台北房屋出租網.台北房屋仲介公司.台北房屋房訊網.第21屆家具展.家飾.建材.節能綠建材.裝潢設計.大展.台北房屋行情.台北房屋.HouseWeb.台北房屋整修.Kijiji台北房屋出租.台北房屋建案.台北房屋房仲網.台北房屋求租591.蘇主任.房訊網.080house.大安區.中正區.信義區.士林區.南港區.內湖區.松山區.文山區.大同區.北投區.天母.豪宅.中和.永和.中永和.板橋.土城.新店.新莊.蘆洲.三重.買房屋.買房子.賣房子.賣房屋.售後服務